房产拍卖有抵押吗?法院裁决拍卖房屋的产权登记需要什么材料?

2023-05-19 08:59:40来源:法制法律网

一、拍卖房子不够还贷款怎么办拍卖房子不够还贷款是如果拍卖所得款项仍不够清偿债务,但债务人有其他财...

一、拍卖房子不够还贷款怎么办

拍卖房子不够还贷款是如果拍卖所得款项仍不够清偿债务,但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产;没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,最后按照协议进行还款即可;司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单,执行限制消费令,限制高消费,限制出行高铁等。

二、法院裁决拍卖房屋的产权登记需要什么材料

1.房屋权属证书;

2.法院裁决拍卖文书和协助执行通知;

3.拍卖成交合同;

4.法院确认拍卖结果的确认书;

5.营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票;

6.土地使用证原件和复印件;

7.房地产权登记申请书;

8.权利人身份证明复印件,授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件;

9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

三、房产拍卖有抵押吗

房产拍卖有抵押。拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务,如果有剩余的,归抵押人所有,如果不足的,不足部分由债务人承担。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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